成都某央企集團(tuán)辦公大樓，高二十七層，頂層為企業(yè)集團(tuán)高管辦公區(qū)域和企業(yè)集團(tuán)極具文物價值的展覽館，建筑物內(nèi)既有高端辦公、通風(fēng)設(shè)施，又有代表國家及行業(yè)發(fā)展水平的國家級文物類的展品及藏品。該建筑物屋面為面積近2000㎡的上人屋面，安裝設(shè)備、設(shè)施十分復(fù)雜：既有用于維修與清洗整棟建筑外墻面的吊籃車軌道（環(huán)屋面四周的砼環(huán)形梁、柱，凸出屋面），又有中央空調(diào)的水塔機組設(shè)備、二次加壓水箱設(shè)備、管道等，這給保證屋面防水系統(tǒng)的完整性及有效性都造成了極大的困難。由于建筑初期設(shè)計選材不當(dāng)加之施工不善雙重原因，致使竣工不足三年的辦公大廈，屋面防水系統(tǒng)嚴(yán)重失效，樓房頂層室內(nèi)滲漏嚴(yán)重，帶來的直接、間接及潛在的損失無法估量。

        根據(jù)本辦公樓的特殊性和多重功能要求，進(jìn)行本樓屋面防水維修，既要保證施工安全和防水施工質(zhì)量，也不能因雨季施工造成滲漏影響辦公樓各項功能的正常使用；還要在物業(yè)公司規(guī)定的時間段內(nèi)施 工并按期完工。這些都成為本工程施工的難點和重點。

        根據(jù)辦公樓頂層室內(nèi)普遍滲漏水嚴(yán)重的情況，經(jīng)現(xiàn)場檢查，分析滲漏原因為：原防水層設(shè)計選材不合理，只設(shè)計使用了一層滲透結(jié)晶型的剛性防水涂料，隨著屋面各層材料做法不同收縮變化和不均勻的沉降，致使剛性防水涂層脆性開裂，形成無數(shù)的線形縫隙，出屋面各種管根未做收口及密封處理，雨水直接進(jìn)入防水層造成滲漏、串水。根據(jù)分析診斷，制定了維修施工方案：在屋面原有面層上增加一道雨虹牌SBS PYPEⅡ4卷材。收口部位及細(xì)部節(jié)點做法按照東方雨虹防水施工工法的要求設(shè)計、施工：穿梁管及穿屋面管根部卷材收口部位加裝管箍；卷材收口做到女兒墻500㎜部位，用鋼制壓條固定并進(jìn)行密封處理。然后按原屋面面層做法恢復(fù)鋪貼地面磚施工。維修施工后，達(dá)到恢復(fù)原貌。

        本工程自2010年3月3日至4月15日，按以上方案施工，先后經(jīng)兩次蓄水試驗48小時檢查無滲漏，于4月20日通過了各單位的聯(lián)合檢查與驗收，并順利辦理完各項簽證和相關(guān)的資料移交手續(xù)。

        通過本工程施工總結(jié)發(fā)現(xiàn)：如果用傳統(tǒng)的維修方案，盡管同樣可以徹底解決滲漏水的問題，但工期、造價及施工躁聲等各方面的問題，都向我們提出了挑戰(zhàn)。本工程維修方案的成功實施，給今后應(yīng)用到類似的維修工程方面，無論從節(jié)約投資造價，還是對減少施工等對建筑周邊環(huán)境及居民生活的影響，都是大有裨益的。