【法律常識】雨后房屋漏水 開發(fā)商和物管要擔(dān)責(zé)嗎？

從5月開始，東莞開啟倒水模式，時不時我們就能欣賞到窗外的“無敵海景”。不過，也有一些倒霉的業(yè)主，家中就有涓涓細(xì)流……房屋漏水是誰的責(zé)任？不要直接回答是老天爺哦，律師告訴我們，只要你的房屋距離交樓時間5年以內(nèi)，開發(fā)商就有維修的責(zé)任。即便超過了保修期，如果能證明開發(fā)商在設(shè)計方面存在缺陷或者物管沒有盡到維護(hù)的義務(wù)，也需要承擔(dān)部分責(zé)任。

　　手持購房合同維權(quán)成功

　　桂小姐家住萬江區(qū)的一個樓盤，進(jìn)入5月份后連日暴雨，一天，桂小姐發(fā)現(xiàn)臥室的墻體有些脫皮，抬頭一看發(fā)現(xiàn)上方有墻體滲水，形成了一條條水漬。

　　發(fā)現(xiàn)滲水后，桂小姐便去找管理處，要求維修。管理處派人檢查后認(rèn)為原因是桂小姐樓上的外墻滲水，管理處當(dāng)時登記了情況，但未明確表示是否會維修，并稱維修的話需要動用維修基金，需要三分之二的業(yè)主同意。

　　桂小姐覺得動用維修基金的可能性很小，便找到購房合同，發(fā)現(xiàn)房屋防水部分的保修期是5年，而其所購買的商品房仍在5年保修期內(nèi)。因為開發(fā)商和物業(yè)公司屬于同一個集團(tuán)公司，桂小姐再次到管理處，據(jù)此要求管理處替開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。最終，管理處派人在外墻外又做了一遍防水，并將室內(nèi)脫皮的部分進(jìn)行了粉刷。

　　律師點評：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。5年內(nèi)外墻發(fā)生滲水，開發(fā)商該承擔(dān)責(zé)任。桂小姐的理解很正確，維權(quán)時應(yīng)該據(jù)理力爭。

　　家中變成水簾洞物業(yè)拒擔(dān)責(zé)

　　無獨有偶，東城的鄧先生家在這場暴雨中也未能幸免。鄧先生住東城某小區(qū)的一套頂層復(fù)式里，這套房是在2009年收樓的，不過鄧先生兩年后才搬進(jìn)來住。

　　5月7日，東莞暴雨傾盆，當(dāng)日早上6點多，鄧先生的母親起了個大早，發(fā)現(xiàn)她所住的復(fù)式二樓的一個房間里浸滿了水，連拖鞋都漂浮在水面上，水深達(dá)好幾厘米。

　　就當(dāng)鄧先生處理房間里的積水時，雨水又滲透到樓頂天花板里，并且通過天花板上的射燈孔，不斷地往下漏水。家人趕緊用臉盆、水桶放在下面接水。

　　“整個客廳都成了‘水簾洞’?！编囅壬Q，事后他找裝修公司估價，維修至少要13萬元。鄧先生認(rèn)為，造成天花漏水的原因主要是天溝有堵塞物，積水排不下去。但是物管負(fù)責(zé)人徐先生則否認(rèn)了這一說法，他聲稱物管每年都會派人去清理天溝。這次鄧先生家漏雨，主要還是因為雨下得太急的緣故。

　　那么，究竟誰應(yīng)該來承擔(dān)著13萬元的維修費呢，徐先生說，他們小區(qū)已經(jīng)交樓6年多，早已過了5年的保修期，所以鄧先生家的此次損失，物管并沒有賠償?shù)牧x務(wù)。

　　四川淼虹房屋補(bǔ)漏公司梁曉林總經(jīng)理是全國著名的防水補(bǔ)漏專家、是中國防水協(xié)會常務(wù)理事、是防水專業(yè)法律顧問。梁曉林總經(jīng)理在法律的立場點評：從物業(yè)公司檢查結(jié)果來看，發(fā)生滲水的原因是天溝排水不及時，沒有堵塞，樓頂有裂縫。如果天溝沒有堵塞，因為設(shè)計缺陷導(dǎo)致排水不及時，雖然過了保修期，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。但屋頂有裂縫，物業(yè)公司沒有及時維護(hù)，也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。若天溝設(shè)計沒有缺陷，積水系因垃圾堵塞所致，則這部分責(zé)任該物業(yè)公司承擔(dān)。在這個過程中，也需要鑒定鄧先生的房屋裝修或使用過程中是否有過錯，判定鄧先生是否需要承擔(dān)責(zé)任。