【法律常識(shí)】樓下滲水，樓上要出錢維修！

來源：成都防水網(wǎng)

　　8樓屋頂滲水，9樓業(yè)主要出錢維修，近日，法院宣判了一個(gè)滲水案例。法律專業(yè)人士介紹，如果樓下滲水是由于樓上造成的，樓上業(yè)主將有義務(wù)為樓下業(yè)主進(jìn)行維修。　

　　位于橋頭鎮(zhèn)某小區(qū)8樓的業(yè)主劉先生在2002年5月底發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，經(jīng)查明，滲水部位上方是9樓業(yè)主的衛(wèi)生間，由于樓上滲漏流水量較大，已導(dǎo)致屋頂墻皮大面積滲濕及房屋墻壁發(fā)霉，滲漏下來的水還造成劉先生家中衣柜和門嚴(yán)重?fù)p壞。劉先生無法忍受屋內(nèi)潮濕的生活環(huán)境，在物業(yè)管理處同意下，于2012年10月請工人進(jìn)行維修，并讓9樓業(yè)主李先生負(fù)責(zé)維修費(fèi)用，同時(shí)要求李先生加固維修其衛(wèi)生間的排水管，但是均沒得到回應(yīng)。最后，劉先生只好將李先生告上法庭。

　　判決：樓上業(yè)主有修復(fù)義務(wù)

　　近日，法院對此案作出判決，法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系，本案中，被告李先生負(fù)有謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，防止其居住的樓上房屋滲水到樓下住房。雖然物業(yè)公司不具備對滲水原因進(jìn)行鑒定的資質(zhì)，但物業(yè)公司出具的情況說明及原告提供的現(xiàn)場照片，及被告答辯意見，可以證實(shí)原告的衛(wèi)生間天花板及墻面確實(shí)存在滲水問題，被告作為房屋業(yè)主負(fù)有修復(fù)義務(wù)。

　　法院最后判決，被告李先生支付原告劉先生經(jīng)濟(jì)損失4700元，受理費(fèi)50元由被告承擔(dān)。

　　律師提醒：收集證據(jù)可請物業(yè)公司出具證明

　　廣東潤廣律師事務(wù)所黎嬌燕律師介紹，一般情況下，請求法院判令相鄰關(guān)系人承擔(dān)相鄰關(guān)系民事責(zé)任的一方當(dāng)事人系基于侵權(quán)請求主張相鄰義務(wù)人承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)由主張相鄰民事責(zé)任的相鄰權(quán)利人負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任。

　　黎嬌燕告訴記者，在執(zhí)業(yè)過程中，也曾遇到有當(dāng)事人咨詢想告自己的鄰居，卻不能提供鄰居的身份證信息，物業(yè)公司或居委會(huì)也以各種理由拒絕提供，故因無明確的被告而無法起訴。這種情況下，業(yè)主在向法院起訴時(shí)，可以要求法院出具補(bǔ)充材料通知，自己拿到法院的通知可向房管部門等登記部門要求出具相鄰關(guān)系人的主體資格證明材料，這樣案件就可以順利立案了。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士提醒，為了避免出現(xiàn)更大問題，出現(xiàn)問題時(shí)，鄰里之間最好能夠盡早協(xié)商。

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